La comuna está viviendo un nuevo fenómeno inmobiliario revelado por el estudio de Colliers International. Seguridad y cercanía al centro urbano elevan la preferencia por edificios.

Durante los últimos años, Concepción ha atraído a parte importante de las inversiones inmobiliarias, experimentando un boom de los proyectos en altura y también en el segmento de alto estándar. Lo anterior, debido a que el sector inmobiliario del Gran Concepción es uno de los más dinámicos del país, permitiendo tener un equilibrio entre casas y departamentos.

Si bien Concepción había terminado en 2015 con un fuerte crecimiento en la venta de viviendas, que durante 2016 sufrió una pequeña desaceleración, en el segundo trimestre de 2017 el panorama cambió. Un estudio realizado por Colliers International, (importante compañía del ámbito de los negocios inmobiliarios), sobre la situación en Concepción, reveló que los penquistas prefieren los departamentos por encima de las casas, una tendencia que está en alza debido a la seguridad y la cercanía que se puede tener al centro de la ciudad.

Según el estudio, en Concepción existen 24 nuevos proyectos de altura en venta. Se trata de edificios de 11 y 15 pisos, seguido por aquellos de entre 16 y 20 pisos, a un costo que bordea las 2500 UF, con una dispersión promedio de 1435 UF entre la tipología más pequeña y la más grande ofrecida, donde priman las 2D 2B (dos dormitorios y dos baños), seguida por 1D 1B (un dormitorio y un baño). En cuanto al metraje de los departamentos, en promedio los más pequeños se encuentran en 36,8 m2 y los más grandes están en torno a los 67,4 m2.

RAZONES

Para Maribel Gajardo, jefa de ventas del Consorcio Inmobiliario San Sebastián, “este fenómeno tiene que ver con la demanda y con los cambios que ocurren en la población. Hay que tomar en cuenta que Concepción en una ciudad universitaria y en ese sentido, los estudiantes antes tendían a compartir algún hogar para disminuir los gastos, pero ahora hay muchos que quieren vivir solos, por lo que les acomoda un departamento de un dormitorio y un baño”.

“Un factor también súper importante y que ha llevado al alza en la venta de departamentos es el tema de la seguridad. El tener un conserje las 24 horas del día ayuda mucho en eso. Si bien es cierto igual puede pasar algo, pero al momento de salir y saber que por lo menos hay alguien ahí, te da más confianza”, añadió.

La oferta de departamentos en Concepción se concentra en lugares céntricos, por lo que la ubicación es otro factor a considerar. “Se está más cerca del centro y del comercio. La conectividad en estos lugares es muy buena, lo que aumenta la plusvalía del sector”, sostuvo Gajardo.

Caren Aburto, por su parte, ejecutiva de propiedades de la corredora Mario Herrera de Concepción, afirmó que el tamaño de los departamentos es un elemento importante que ha cambiado el panorama inmobiliario en la zona. “Antes los departamentos tenían más metros cuadrados porque estaban pensados para una familia con hijos. Hoy los departamentos son en promedio de 50 m2, en los que un matrimonio con hijos no podría vivir bien. Al ser mas pequeños, calza perfecto con el profesional que se quiere independizar”, dijo.

“A ello se suma que los bancos están otorgando una mayor cantidad de créditos hipotecarios y complementarios, lo que permite a la gente tener opciones de compra”, agregó.

MEJOR OPCIÓN

Sebastián Asenjo junto a su nuevo departamento. Fotografías de Matías Romero.

Sebástián Asenjo (26) es trabajador social, egresado hace 3 años de la Universidad Católica de la Santísima Concepción. Desde ese tiempo trabaja en el Centro Comunitario de Salud Mental de Concepción (Cosam) y siempre tuvo el deseo de irse de la casa de sus padres. Reunió el dinero suficiente y con la ayuda de un crédito bancario, compró un departamento donde vive hace 3 meses, en el Condominio Piedra Real de Concepción, para iniciar una nueva vida.

“Una casa era muy grande para mí. Cuando uno busca independizarse, quiere un espacio donde estar cómodo. No me voy a comprar una casa de 100 m2 para vivir solo, entonces un departamento se acomodaba más a lo estaba buscando”, señaló.

También valoró la seguridad que brinda vivir en un edificio. “Tener un departamento significa que puedes salir y siempre va a haber alguien cuidando, o viendo quien entra y sale del condominio”, indicó.

Barajando las opciones, un departamento era lo que más se acomodaba a sus requerimientos. “Busqué algo más céntrico, que me quedara cerca de mi trabajo, también de hospitales, clínicas, universidades y colegios. Además que una casa ubicada en este sector sube más el precio que un departamento”, contó Sebastián.