En octubre se dio inicio a la demolición del ex Colegio Alemán de Concepción, ubicado en calle Chacabuco entre Castellón y Colo Colo. En el terreno se levantara un mega proyecto inmobiliario que contempla la construcción de seis torres, con alrededor de 800 departamentos y más de 900 estacionamientos, además de oficinas y 12 tiendas comerciales.

 La construcción de estos edificios instala una serie de dudas, que cuestionan si la ciudad está preparada para la densificación que el auge de la construcción en altura implicara en los próximos años.

Desde el barrio

Elcira Castro (86) ha vivido en el centro de Concepción toda su vida, hoy ve como el casco histórico de la ciudad está siendo invadido por el comercio y los edificios “antes en el barrio había muy poco tráfico, no pasaba casi nadie, hoy mi calle (Lientur) está llena todo el día, los autos se estacionan en las veredas, hay un supermercado a dos cuadras de mi casa. Hay cosas buenas, como que ya no tengo que salir tan lejos para comprar mis cosas, pero la tranquilidad que antes había ya se perdió, ya no existe el silencio en estas calles”, comenta la adulto mayor.

 Hoy las torres rodean las pocas casas que quedan en la ciudad, la mayoría habitada por personas mayores que cada día ven más difícil el seguir viviendo en estos lugares. “los edificios taparon el sol que me llegaba, el pasto y muchas de las plantas que tenía aquí murieron por eso. Mi marido que antes sacaba el auto en pocos minutos, hoy puede estar hasta media hora esperando que pasen los peatones y los otros automóviles que pasan por fuera”, afirma Elcira.

Terreno donde se construirá el mega proyecto. Fotografía: Tatiana Risso 

Cuestionamientos 

“No le veo muy buen futuro a concepción” comenta el arquitecto Jaime García, Magíster en Planeamiento Urbano y Regional, “la construcción en concepción hoy está gobernada por modas y por el dinero, falta una visión con criterios claros, amplia e integradora sobre que tipo de ciudad es la que se busca construir a largo plazo”, asegura el profesional.

Es en el casco urbano histórico de la ciudad donde proliferan los nuevos edificios, la tendencia hoy es que las personas buscan vivir en departamentos cerca del centro, que es el polo de la actividad económica y comercial del Gran Concepción.

Muchos de estos proyectos se iniciaron luego del terremoto del 27/F, donde las constructoras aprovecharon de comprar los terrenos de las casas que fueron destruidas o dañadas por el movimiento telúrico. Hoy son pocas las casas habitadas por particulares en el centro de la ciudad, las que no se han vuelto edificios hoy son sede de diversos comercios y oficinas, que de a poco se expanden del núcleo de la ciudad, haciendo de lo que antes era la periferia, en parte del interior.

 “Es de interés del alcalde que haya más edificios en altura porque va a haber más contribuciones, le interesa que hayan más autos porque así pagan más patentes, le interesa que haya más habitantes por lo mismo. Se genera así una trenza que es poco virtuosa”, sostiene el arquitecto.

La avenida Manuel Rodríguez es una donde más han proliferados los edificios. Fotografia: inpropiedades

La Congestión vehicular es uno de los efectos del aumento en la densidad de la población. Fotografia: R. Acuña.

Un futuro sustentable

Los expertos coinciden en que el futuro de la ciudad parece no verse muy bien, para  Ricardo Barra, decano de la Facultad de Ciencias Ambientales de la Universidad de Concepción (UdeC), la única vía posible es la de la sustentabilidad,“Concepción está en mal estado, es una ciudad saturada, mal planificada, contaminada y con severos problemas de organización y manejo de residuos que se expresan en un deterioro de la calidad de vida”, sostiene el investigador de la UdeC.

La ecología y la sustentabilidad son el paradigma que Ricardo Barra propone para la planificación de la ciudad en todos ámbitos, entre ellos el eje habitacional es uno de los más importantes. El aumento en la densidad de la población puede producir problemas ambientales como los que hoy vive la capital del país, con un deterioro en la calidad del aire por el aumento de residuos y de gases de carbono.

“Concepción merece un mejor destino, y la única forma de llegar ahí es por medio del paradigma de la sustentabilidad”, afirma el decano. De no planificar seriamente el explosivo aumento inmobiliario de la capital regional, en unos años nos enfrentaremos a problemáticas mayores e incluso a la posible “santiaguización” de nuestra ciudad, es decir una metrópolis mal planificada que disminuye la calidad de vida de sus ciudadanos.

En la siguiente infografía se profundiza en la problemática de los guetos verticales: